2026年1月底2月初，贝壳APP上厦门、福州两市的二手房的成交价格相继被隐藏，有小伙伴私信问几米君怎么看？

首先，我们必须承认，厦门、福州不是第一批享受贝壳“隐藏房价”待遇的城市，楼市火爆那些年，北京、上海等城市早已试点过这种做法，对房价的上涨没有起到什么抑制作用。如今楼市冷淡，却仍祭出同一药方，颇有黔驴技穷之嫌。

（来源贝壳APP）

几米君认为，一个健康的市场，一定是信息透明的市场。越不透明的市场，信息不对称问题就越严重，从而增加了所有市场交易者的成本，降低整体交易的效率。

当然，信息不对称也意味着套利空间的存在——只不过那往往与普通人无关。

作为小散户，我们无法改变市场和平台规则，却可以主动应对，避免在虚假信息的迷雾之中迷失方向。因此，几米君梳理出以下四条建议，帮你在“隐藏房价”时代看清真实行情：

1、多问几个经纪人

贝壳虽然把外网公示的成交价格隐藏起来，但他们的内网依然存有完整的成交数据，中介门店和经纪人都能看得到。

因此，买方卖方都可以直接问经纪人房价的成交数据。

注意，由于利益相关，某些经纪人可能不一定会提供真实数据，所以需要多问几个不同品牌门店的经纪人，交叉比对来确认数据的真实性。

2、参考贝壳以外其他平台的数据

东厂干不了的活，自有西厂来干。贝壳放弃的流量，自然会流向其他平台。

几米君看了下，幸福里APP上二手房的成交价格依然存活，并没有被隐藏，可以作为参考。

只可惜，以前可以拿两个平台的成交价格交叉比对，而现在只能参考一方了。

（来源幸福里APP）

3、参考法拍房成交价格

法拍房，因为是被迫执行抵债的，而且有的标的物本身有瑕疵，还有的是大批量上架，所以法拍房的最终成交价格是比较低的，一般折价率要大于正常市场成交价。

所以，法拍成交价相当于圈定了成交价的下限。自己估价的时候，要根据意向房源的具体情况，如新旧程度、楼栋、户型，在法拍房成交价的基础上适当上调一点价格。

4、参考新房价格

二手房周边的同类新房的价格具有极强的参考性。一般来说，买房子都是买新不买旧，因此新房相比二手房会有溢价。如果想要知道意向房源的价格，只要根据新房成交价格适当打折计算即可。

这里顺便说一下，几米君一直认为新房相比二手房存在高额溢价是不合理的，尤其是新房里的期房，从预售到交房，业主还得等三年，这中间整整占用了业主三年的资金时间成本，业主还承担了烂尾和减配的风险。

而且，期房是批量销售（批发），本来还应该考虑批量销售的折扣。

过去，新房溢价率长期存在的原因，是楼市火爆、供不应求。

现在，供求关系完全逆转。因此几米君认为，同等条件下，未来新房相对二手房的溢价率将会不断缩小，期房价格逐步向现房价格回归，现房价格将逐步向二手次新房价格回归。

5、小结

最后做个总结，关于二手房的估价流程是：以法拍价确定房价下限，以新房成交价确定价格上限，得出大致的房价区间值，最后和平台、经纪人获取的房价口径进行核对和调整。